Юрист Васильчук раскрыл условия установки шлагбаума во дворе

Установка шлагбаума на территории многоквартирного дома не может осуществляться самостоятельно. По информации, предоставленной «Известиям» судебным юристом и экспертом по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Ильей Васильчуком, для этого требуется соблюдение определённых процедур.

По словам юриста, самостоятельный монтаж шлагбаума запрещён даже если участок земли уже сформирован и находится в общей долевой собственности жильцов. Для установки необходимо решение, принятое на общем собрании жильцов, причём оно должно быть поддержано не менее чем 2/3 собственников.

При установке шлагбаума следует убедиться в том, что он не станет препятствием для экстренных служб, таких как пожарная охрана, скорая помощь, полиция и аварийные службы. Должен быть предусмотрен механизм, позволяющий дежурное открытие на случай экстренных ситуаций — например, с помощью вызова ответственного по телефону. В противном случае, сотрудники МЧС могут потребовать демонтажа устройства.

Если же земельный участок является муниципальной собственностью и не принадлежит дому, потребуется согласование установки шлагбаума с местными органами власти. Для этого можно оформить договор аренды части участка или получить разрешение на его размещение как объекта благоустройства. В случае, если управляющая компания не обладает правом собственности на этот участок, согласование с ней не требуется. Однако она может быть привлечена как исполнитель работ и может контролировать соблюдение правил благоустройства. Кроме того, в случае установки, необходимо уведомление администрации и привлечение специализированной компании, как отметил юрист.

Также через собрание жильцов нужно решать вопрос о переходе на оплату вывоза мусора «по факту». Если большинство выразит согласие, новый порядок расчетов должен быть зафиксирован в договоре с указанием графика вывоза, количества и объёма контейнеров.