Ипотека по-новому: банки меняют условия кредитов

Несмотря на то, что Центральный банк понизил ключевую ставку, большинство российских кредитных организаций не спешат делать ипотеку доступнее за счёт прямого снижения процентов. Вместо этого они корректируют другие параметры кредитования, уделяя особое внимание программам рефинансирования.

На данный момент о реальном снижении ставок заявили лишь единичные игроки, такие как Сбербанк и Банк ДОМ.РФ, уменьшив их на 0,2–1 процентный пункт. Остальные участники рынка предпочитают действовать иначе. Например, они активно меняют требования к первоначальному взносу.

Так, в Сбербанке и ВТБ ставка может быть на 1-2 пункта ниже для клиентов, готовых внести более 50% от стоимости жилья. Другие банки, вроде ТКБ и Альфа-Банка, запускают временные акции, предлагая дисконт за быстрое оформление сделки или при получении крупной суммы кредита (от 10 млн руб.).

Основным полем для маневров стали программы рефинансирования. С середины апреля многие крупные банки, включая Сбер, либо возобновили приём заявок по этим программам, либо снизили по ним ставки. Чтобы привлечь клиентов, Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ также отменили комиссию за перенос ипотечного кредита из другого финансового учреждения.

По мнению Алексея Кирюхина, младшего директора по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА», банки сохраняют осторожность из-за общей неопределенности на финансовых рынках и инфляционных рисков, стремясь защитить доходность своих активов. В то же время, как отмечает Павел Жалобов, старший директор рейтинговой службы НРА, рефинансирование становится для банков эффективным инструментом для увеличения ипотечного портфеля в условиях стагнации рынка.