Реконструкция фабрики Алафузова снимет с Кировского района бирку «уцененный»

Объёмы вложения в проект несколько лет назад оценивались в 10 миллиардов. Во сколько реально обойдется реставрация – покажет время. Комитет РТ по ОКН, архитекторы проекта и инвестор объявили, что на территории стартовал первый этап реконструкции: готовы результаты исследований, заключения специалистов, а у инвестора теперь на руках научно-техническая документация.

Унылая промзона с лежаком для Ленина и архитектурной жемчужиной

Бывшая индустриальная городская площадка сейчас похожа на заброшенные заводы Детройта, и кажется, что здесь впору снимать казанский вариант «Сталкера». Исторические объекты находятся среди порушенных корпусов, а к памятнику федерального значения – Дому Котелова – мы прошли сквозь шеренгу порушенных цехов с выбитыми «глазницами» оконных проемов, дырами в кладке кирпичных стен, остатков «советской эстетики» наподобие выкрашенного в белый цвет пустого бассейна со сталинским вазоном по центру (он тоже пуст).

Неожиданно у входа в Дом Котелова нас встретил довольно ухоженный памятник Ленину. За его спиной на лестнице под навесом уютно устроилось кресло-кровать, как будто вождь пролетариата по ночам в нём отдыхает. Но это – хиханьки, потому что за забором предупреждающе лаяли псы. И глядя на всю эту тоскливую немощь былого мощного производства, подумалось: ну и накуролесили тут прежние владельцы! Да неужто реально привести в это деструктивное местечко цивилизацию? Оказалось, ещё как можно.

Объект культурного наследия федерального значения «Дом Котелова» (1833 год постройки) расположен в Казани на улице Гладилова, 53, литер А11 (напротив – восстановленный ДК Льнокомбината, дворец Алафузова, в котором живёт театр «Созвездие-Йолдызлык»). С улицы всю красоту не видно: здание закрыто «мертвыми» корпусами старой фабрики Алафузова. И тем не менее, уродливые заборы в конце концов снесут, и мы увидим нечто прекрасное – многофункциональную территорию с восстановленными и приспособленными к современному использованию памятниками истории. Инвестор заявляет, что вход сюда будет свободен и доступен для всех (и никаких «добровольных тюрем» с электронными ключами для избранных в разнообразных ЖК).

Возрождение целой территории – такое в Казани впервые

Документацию на проект реставрации «Дома Котелова» готовили три года, и это — не про «бить баклуши», и не про «обещанного три года ждут». Все это время профильные специалисты тщательно обследовали техническое состояние трёх ОКН на территории (помимо Дома Котелова это здание красильной фабрики с портиком в итальянском стиле и кирпичная труба высотой более 20 метров), готовили проект реставрации и будущего приспособления зданий. Теперь все доки на руках у инвестора. Но это не означает, что реставрация того же Дома Котелова начнётся прямо с ближайшего понедельника. Прежде предстоит ещё много другой важной работы.

Центральный объект и доминанта будущей территории - трёхэтажный Дом Котелова, которому вот-вот исполнится 200 лет. Это образец провинциальной архитектуры позднего классицизма, характерная работа одного из ведущих казанских зодчих XIX века Петра Пятницкого. Обладая статусом ОКН федерального значения, дом поставлен на государственную охрану Указом президента в 1995 году. И дом этот (эдакий казанский «полукамушек») — прекрасен!

- Сегодня мы говорим не только о реставрации ОКН, а о возрождении целой территории! Здесь находятся три объекта культурного наследия, и инвесторы, которые берутся за такие сложные и финансово емкие проекты, безусловно, достойны уважения, и Комитет оказывает им поддержку: мы такие проекты сопровождаем, потому что это важно и нужно для города. Дом Котелова стоит на территории бывшей фабрики Алафузова (в советское время мощный льнокомбинат – прим. «ВК»). Он неразрывно связан с историей казанской промышленности: сначала — кожевенного завода купцов Котеловых, затем ткацкой фабрики Алафузова. Здание достраивалось, неоднократно переделывалось, но в целом сохранило свою первоначальную конструкцию, — рассказала во время осмотра объекта зампредседателя Комитета РТ ОКН Наталья Прохорова. — Самые серьёзные утраты – это южный портик и парадная лестница, ведущая с первого на второй этаж. К счастью, сохранилось много старых фотографий внутреннего интерьера и чертежей, по которым можно проследить все этапы жизни этого здания. Главная особенность Дома Котелова – это сочетание материалов, первый этаж – каменный, оштукатуренный и выкрашенный в тёплый бежево-персиковый цвет. Первый этаж украшен профилированным поясом. А второй и третий этажи – деревянный, при строительстве использовались обшитые тесом бревна, окрашены в зелёный цвет. Обратите внимание на углы деревянной части – они оформлены «под руст» — это имитация кирпичной кладки при помощи деревянных дощечек со срезанными краями. Над каждым окном расположен резной узор в виде половинки солнца. Весь фасад венчает антаблемент (на языке архитекторов обозначает верхнюю поперечную часть сооружения, которая опирается чаще всего на колонны. Классический антаблемент подразделяет на три основных элемента: архитрав, фриз и карниз – прим. «ВК»), что придает зданию законченный стройный вид.

По словам Прохоровой, на сегодняшний день работы на объекте уже начаты, научно-проектная документация согласована. Традиционно любая работа на объекте начинается с обследования, и по его результатам состояние здание было определено как ограниченно работоспособное, разработаны конструктивные решения по ремонту. Кроме того, проведены архивные, библиографические, натурные исследования, по результатам которых восстановлен облик утраченных архитектурных элементов, спроектировано восстановление утраченных элементов и приняты решения по реставрации существующих.

Инвесторы планируют оставить Дом Котелова доступным для посещения: у него будет административно-деловая функция, здесь откроют библиотеку и музейную зону.

- О сроках сдачи объекта говорить преждевременно. Во-первых, многое зависит от собственника. Почему я восхищаюсь людьми, которые заходят на такие сложные инвестиционные проекты? Когда речь идёт о простом строительстве, то экономику достаточно легко спрогнозировать и просчитать, — продолжила Прохорова. — Но в том, что касается реставрации, могут возникнуть неожиданные «сюрпризы». Порой то, что с виду кажется простым и лёгким, на деле может оказаться требующим дополнительных проектных решений (а они влекут за собой расходы).

Разговор не столько про деньги, сколько про мечту

Казалось бы, самое время спросить инвестора – представителя СК «БРИЗ», депутата Казгордумы Андрея Белякова про финансовые вложения, но он неожиданно рассказал о мечте.

- Все секреты не расскажу, но в Доме Котелова мы запланировали открыть библиотеку и музейное пространство. Пока ещё есть трудности, мы их преодолеваем. Подойдут сроки – все сразу узнают. Насчет финансирования проекта: государственного участия – никакого, исключительно частные инвестиции неравнодушных граждан. Когда мы только заходили на объект, то заявляли, что необходимо привлечь порядка 10 миллиардов рублей инвестиций, но за три года ситуация на рынке поменялась (подорожание материалов, ГСМ и прочее). Но прежде всего, погружаясь с головой в материальную часть, надо понимать, что новая стройка стоит столько-то, а реставрация тянет за собой совсем другие расходы. Вроде бы три дощечки, и ты наивно думал, что сможешь их сохранить, а на деле оказывается, что это совсем иные затраты. К реставрации всегда применялся коэффициент один к двум.

- Сейчас в силу ситуации явно больше?

- Вполне возможно, но мы готовы к этому, и цель – поставили. Если без пафоса, то это если не цель жизни, то мечта, которую я хочу воплотить. Нам ещё надо получить заключение Комитета и разрешение зайти на красильную фабрику, чтобы начать её реконструкцию параллельно с домом Котелова. Сейчас первоначальные задачи – усиление фундаментов, затем – сети.

- Андрей Евгеньевич, вы предвосхитили мой вопрос: говоря о больших вложениях в столь серьёзную территорию с ОКН, вы в первую очередь сказали о неравнодушных гражданах. А какое у вас к этой архисложной территории личное отношение?

- Смотрите, я всю жизнь прожил в Кировском районе. Ещё с детства, когда фабрика работала, нас водили на экскурсии на льнокомбинат, и уже тогда мне было интересно смотреть на исторические здания. А на набережной, где сейчас переходной мостик, в советское ещё время мы по студенческой разнарядке косили осоку, и я все любовался, как на фоне неба смотрится дом Котелова, а особенно нравилась мне красильная фабрика с маковой в итальянском стиле. И я думал: ну как же красиво. Меня всегда тянуло к этому месту. Но когда пришли годы перестройки, и страна переживала непростые времена, я видел, как постепенно угасала и разрушалась Алафузовская фабрика, станки выносили на улицу, а люди теряли работу. И почему-то внутри я сам себе сказал: хочу сделать так, чтобы здесь снова было красиво, и чтобы людям хотелось здесь жить. Вот и все. Наверное, больше десяти лет к этому проекту мы шли.

- Это очень благородно. Может, какой-то мальчишка в будущем тоже влюбиться в эту историческую территорию, которую вы сейчас намерены возродить.

- И мальчишки, и девчонки тоже. Главное, чтобы после нас все это сохранялось!

Изрядно накуролесили советские архитекторы на памятнике истории

В середине XVIII века на территории работал кожевенный завод Котеловых, который к XIX веку морально устарел, и в 1859 году предприятие купило московское «Товарищество» Крестовниковых. Затем в 1866-ом его выкупил Иван Алафузов вместе с тестем — купцом Александровым. С этого момента и начинается расцвет производства: заводы Алафузовых становятся крупнейшими в Казани. В 1893 году создается акционерное общество АФУЗО, и главный дом (Котелова) перестраивают под заводскую контору. По чертежам тех лет видно, что внутри располагалось даже пожарное депо. К началу XX века комплекс насчитывал десятки производств: ткацкие, химические, кожевенные, механические мастерские, и это была промышленная империя.

После революции 1917 года предприятие национализировали. В 1928-ом улицу переименовали в честь большевика Гладилова. В советское время фабрика стала льнокомбинатом имени Ленина, здесь провели крупную реконструкцию, построили знаменитую Шуховскую башню. Дом Котелова в советский период перестраивали дважды. Сначала (до 1928) надстроили тамбур и разобрали портик на южном фасаде. А в 1960–1970-е проемы, которые раньше были ложными окнами, расширили до настоящих, и исторический облик здания изменился. Именно этот вариант мы сегодня и видим.

- До начала проектирования проекта реставрации наш строительный университет выполнил комплексное исследование всей территории, мы выявили ценные исторические объекты, обосновали необходимость их сохранности, и заказчик после этого решил сохранить все исторические объекты на территории – помимо Дома Котелова, затем приступили к исследованию объектов, пояснила главный архитектор проекта реставрации Альбина Хайруллина. – Дом Котелова был центром всей заводской территории. Первоначально здание было жилым, затем стало заводским, потом – конторой управления. Из-за неоднократных перестроек в доме сохранились элементы различных эпох. В большой парадной гостиной сохранилась отделка: поперечные тяги по периметру (это характерный приём дореволюционной отделки), подлинная дверь классического периода (оформлена резным шпоном) середины XIX века, по всему зданию сохранились печи, в том числе расписные, которые мы датируем началом XIX столетия. Все эти элементы предполагают бережную реставрацию.

По словам главного архитектора проекта реставрации, до революции 1917 года территория всегда была в одних руках, то есть всегда был хозяин, при котором предприятие успешно и мощно развивалось. Однако в 1990-х – начале 2000-х случился упадок, когда расположенные на территории объекты были рассредоточены по разным собственникам. На сегодня практически все объекты принадлежат одному собственнику, это ООО «Специализированный застройщик «Алафузовский», именно его силами будет восстанавливаться вся территория целиком. Помимо трёх ОКН реставраторы выявили ещё два градоформирующих объекта (дубильный и учебный корпуса по улице Гладилова), их тоже восстановят в историческом виде.

- Самые сильные разрушительные действия на территории произошли, на мой взгляд, в советский период. По сути, изувечен антресольный этаж, в советское время подкровельные помещения перекроили, заложили исторические проемы и пробили новые, что сильно исказило внешность памятника, и это видно на фасаде невооруженным взглядом, — продолжила свой рассказ Альбина Хайруллина. — И сегодня, когда мы приспосабливаем здание к современным нормам и требованиям, возникла дилемма, что делать с такими помещениями. И заказчик нас поддержал: решено отказаться от помещений, приспособленных в советский период и вернуть дореволюционные проемы. И это осознанный выбор в пользу исторической достоверности. На территории будет воссоздана историческая атмосфера начала ХХ века. Также запланирована компенсационная застройка.

Что предстоит сделать: говорят инженеры

Проект предлагает восстановление исторических габаритов здания (воссоздание портика), сохранение пространственной и планировочной структуры здания, восстановление исторического архитектурно-художественного облика здания и его интерьеров. Об этом рассказала главный инженер проекта реставрации Дома Котелова Марина Белкова.

Полный комплекс мероприятий разделен на несколько ключевых этапов:

Очистка и подготовка. Здание освободят от всех поздних наслоений: демонтируют пристройки и перегородки, не имеющие исторической ценности, а с фасадов удалят металлические элементы, искажающие облик: старые крепления, анкеры, недействующие воздуховоды.

Укрепление основания и гидрозащита: усилят фундаменты, проведут вертикальную и отсечную гидроизоляцию, осушат стены подвала. Поврежденную кирпичную кладку отремонтируют, на стены нанесут специальные паропроницаемые штукатурки (санирование), чтобы предотвратить накопление влаги.

Воссоздание утраченных архитектурных элементов. На основе архивных материалов вернут исторические детали: портик с колоннами на южном фасаде, ступенчатые аттики ризалитов, крыльца, а внутри П-образную лестницу с первого на второй этаж и арочную дверь с металлической обшивкой.

Реставрация деревянной части и кровли. Деревянный сруб второго и третьего этажей усилят методом лифтинга (подъёма) и утеплят. Укрепят балки перекрытий, полностью заменят кровельное покрытие, восстановят дымовые трубы, устроят слуховые окна и водосточную систему.

Полностью отреставрируют фасады: обновят штукатурный слой первого этажа, приведут окна и двери к историческим габаритам, установят деревянные заполнения с аутентичной расстекловкой и фурнитурой. Появятся металлические козырьки и ограждения в стилистике здания, а финальную окраску выполнят строго по колерному паспорту.

В интерьерах отреставрируют все исторические элементы: печи, наличники, подоконники, штукатурные тяги, розетки, дверные заполнения. Воссоздадут утраченное — арочные порталы на колонках, часть деревянной лестницы на третий этаж и ограждение-балясник., заменят инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование), возведут новые лёгкие перегородки для современной планировки. Завершат работы благоустройством территории: вертикальной планировкой, ремонтом отмостки и приведением в порядок прилегающего участка.

Представляете масштабы работ? Вот и у нас дух захватывает.