Сдвинутый забор может стоить соседу сотни тысяч рублей и сноса построек
Владельцам земельных участков в России напомнили о юридических последствиях самовольного переноса границ и захвата чужой территории. Нарушителям, игнорирующим официальные границы, грозят не только крупные штрафы, но и обязанность за свой счёт сносить постройки, восстанавливать первоначальное состояние земли и возмещать убытки пострадавшей стороне. Об этом рассказали специалисты одного из региональных управлений Росреестра, сообщает KONKURENT.RU.
Защиту своих интересов эксперты рекомендуют начать с проверки официальных данных на Публичной кадастровой карте или в Национальной системе пространственных данных (НСПД).
В том случае, если при поиске участка по адресу или кадастровому номеру появляется отметка «Без координат границ», это сигнал о том, что межевание не проводилось и юридически границы не зафиксированы. В такой ситуации собственнику необходимо привлечь кадастрового инженера для проведения работ и внесения точных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При обнаружении самозахвата первой мерой должно стать мирное урегулирование с соседями. Если конструктивный диалог невозможен, следует направить официальное обращение в Росреестр или органы местного самоуправления. Сделать это можно дистанционно через официальный сайт ведомства, используя учётную запись портала «Госуслуги», а также лично через МФЦ. После подачи заявления инспекторы проведут проверку и вынесут предписание об устранении нарушений.
Специалисты подчеркнули, что игнорирование требований властей влечет за собой административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Минимальный штраф за самовольное занятие земли для граждан составляет 5 тыс. руб., в то время как для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сумма начинается от 100 тыс. руб. При этом важно учитывать, что размер взыскания может быть значительно выше, если он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.
Если административное давление не принесло результата, финальным этапом защиты прав становится обращение в суд.
Эксперты отметили, что актуальность корректного оформления границ возрастает в связи с законодательными изменениями. Так, с 1 марта 2025 г. наличие в ЕГРН сведений о чётких границах стало обязательным требованием для совершения большинства сделок с земельными участками.
Как отмечают специалисты, своевременное проведение кадастровых работ не только предотвращает затяжные конфликты с соседями, но и гарантирует полноценную юридическую защиту собственности в рамках правового поля, пишет портал «Daily Карелия».