Почему БРК финансирует MEGA Silk Way?
ТРЦ строится на территории выставочного комплекса EXPO в Астане и на его финансирование БРК направил 15 млрд тенге из привлеченных средств ЕНПФ.
"Если бы сейчас банки второго уровня могли финансировать "длинные" проекты, то это не был бы наш проект", — привёл свою аргументацию председатель правления Банка развития Казахстана (БРК) Болат Жамишев на пресс-конференции в Астане.
По его словам, решение выдать заем под строительство ТРЦ было продиктовано политическими соображениями под хорошее залоговое обеспечение: "EXPO упоминать неправильно, поскольку это объект не EXPO. Но поскольку и жилье, и дороги, которые строятся в Астане, и этот торговый центр, который строится с учетом проведения этой выставки, то в целом это очень большой туристический проект. Поэтому БРК может финансировать инфраструктуру, в том числе туристическую, в том числе и ТРЦ, если они способствуют развитию туризма. С учетом этих обстоятельств мы посчитали возможным профинансировать этот проект чисто политически, но а экономически – с учетом того обеспечения, которое у банка есть, этот проект абсолютно надежный".
Болат Жамишев пояснил, что непосредственным заемщиком этих 15 млрд тенге, привлеченных БРК у ЕНПФ путём выпуска облигаций, стала "сестринская" компания "Байтерек девелопмент". Срок погашения займа — 15 лет.
"Байтерек девелопмент" направит эти средства на дополнительное финансирование строительства MEGA Silk Way, поскольку уже кредитует этот проект, реализуемый ТОО "Mega Plaza". В последнем годовом отчете "Байтерек девелопмент" указано, что по состоянию на 31 декабря 2015 года ТОО "Mega Plaza" в виде долгосрочных авансов на строительные работы было выплачено 13,6 млрд тенге. Об общей сумме финансирования строительства именно ТРЦ не сообщается ("Байтерек девелопмент" финансирует не территории комплекса EXPO два проекта, второй — многоквартирный жилой комплекс, который строят "Люкс недвижимость Group" и BI Group Corporation).
Согласно кредитному соглашению между БРК и "Байтерек девелопмент", обеспечением по займу являются встречные денежные потоки со стороны БРК: банк в 2009 году привлёк заем "Байтерек девелопмент" со сроком погашения — 15 лет.
"В 2024 году наступает срок нашей выплаты и эти деньги поступают не "Байтерек девелопмент", а на залоговый счёт, и до 2031 года они являются обеспечением. (…) В банковской практике это самое высоколиквидное и самое надёжное обеспечение, которое только может быть. По этому проекту залоговое обеспечение самое надёжное по сравнению с теми проектами, которые есть в портфеле банка", — уверил г-н Жамишев журналистов.
Что касается ставки вознаграждения по займу, то "Байтерек девелопмент" 15 млрд тенге предоставлены под 16,5% годовых, тогда как БРК привлёк эти средства у ЕНПФ под 15% годовых.
"Сам по себе проект MEGA Silk Way, по нашей оценке, является достаточно эффективным. Это коммерческие площади, которые будут сдаваться в аренду", — сказал Болат Жамишев.
Как указывается в характеристиках проекта MEGA Silk Way на сайте "Байтерек девелопмент", проект строится на площади 15 гектаров. Здание будет двухэтажным с цокольным этажом. Объём коммерческой площади в будущем ТРЦ составит не менее 72 000 кв. метров, а общая площадь — 138 000 кв. метров. Как сообщил на пресс-конференции заместитель председателя правления БРК Абай Саркулов, 90% коммерческой площади ТРЦ законтрактовано. Там разместятся бутики уже представленных на казахстанском рынке брендов.
Название этого ТРЦ ввиду его расположения утверждал президент страны Нурсултан Назарбаев. Собственником сети ТРЦ "MEGA" в Казахстане является известный предприниматель Нурлан Смагулов.
Дина Ермаганбетова