Исследование Accent: коммерческая недвижимость окупается за 8 лет

Инвестиции в жилую недвижимость в целях аренды окупаются в среднем за 24,4 года, в то время как вложения в коммерческую недвижимость возвращаются через 8,3-8,7 года. Об этом сообщает газета "Ведомости", ссылаясь на исследование, проведенное инвестиционной компанией Accent.

Согласно данным исследования, начиная с 2019 года, разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимальных значений. Издание подчеркивает, что валовая доходность от аренды однокомнатных квартир уменьшилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первой половине 2026 года. Особенно значительное снижение доходности наблюдалось в конце 2025 года и первой половине 2026 года.

В то же время, ставки капитализации для коммерческой недвижимости увеличились до 11-13,5%, в зависимости от типа объекта. Главной причиной увеличения разрыва по времени окупаемости, как утверждается в исследовании, стала противоположная динамика цен и арендных ставок.

По данным компании, с 2019 по 2025 год стоимость новостроек поднялась на 126%, а вторичного жилья — на 88%, тогда как арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В то же время, в сегменте коммерческой недвижимости арендные ставки росли быстрее, чем стоимость объектов:

• стоимость аренды торговых помещений возросла на 113% при увеличении их цены на 68%,
• офисы подорожали на 100% при увеличении стоимости на 35%.