Антон Винер раскрыл причины убытков от аренды недвижимости

Начинающие инвесторы часто сталкиваются с разочарованиями при покупке жилья для сдачи в аренду. Об этом агентству "Прайм" рассказал сооснователь "Группы Родина" Антон Винер.

Ошибка многих заключается в том, что они оценивают объект по формуле "ежемесячная аренда умножается на 12 месяцев", при этом забывая о простоях, налогах, затратах на ремонт и обновление. В результате планируемая доходность в 10–12% годовых может существенно сократиться до 4–6%

, — отметил эксперт. Винер указал, что одной из ключевых ошибок является приобретение жилья по принципу "как для себя", принимая во внимание личные предпочтения, а не рыночные требования. Наиболее рискованными объектами становятся квартиры площадью более 100 квадратных метров, где простаивание может достигать полугода, а потенциальная доходность — всего 2–3%. Также в группе повышенного риска находятся:

• недвижимость в удалённых районах без инфраструктуры,
• нестандартные планировки,
• квартиры на первых и последних этажах,
• студии площадью более 35–38 квадратных метров.

Эксперт рекомендует до покупки тщательно оценивать, кто станет вашим арендатором, какую фактическую чистую доходность вы получите и как быстро сможете продать объект. Инвестиции в недвижимость нельзя считать гарантированным источником лёгкого дохода — это бизнес, связанный с множеством различных рисков.