Цены и геополитика: куда смещается покупательский спрос на жильё в России

МОСКВА, 14 июля, ФедералПресс. Аналитики рынка недвижимости фиксируют кардинальное перераспределение покупательского интереса по регионам России. Если ещё несколько лет назад главным магнитом для инвесторов было Черноморское побережье, то сегодня ситуация зеркально изменилась.

По данным экспертов, объём сделок с жильем в Сочи за последние семь лет сократился почти на 80 % – такие цифры привёл в беседе с ТАСС специалист Кирилл Флутков. При этом, как пояснила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН, главные причины остывания курорта носят как природный, так и логистический характер.

По словам Радченко, ажиотажный рост цен на сочинские квадраты в пандемийный период был вполне объясним – люди стремились к морю, солнцу и ощущению свободы. Однако реальность оказалась суровее.

«Те, кто там был летом, не представляют, насколько там влажно, например, зимой. Люди поняли, что там есть как свои плюсы, так и свои минусы, а ценник уже не соответствует доходности от этой недвижимости, поэтому разумно, что спрос снизился. Кроме того, сейчас Сочи, Краснодарский край в целом находятся в сложном положении – самолёты туда не летают, доехать сложно, поэтому какое-то время этот регион будет остывать. Но после того, как ситуация успокоится, на жилье на юге России будет повышенный спрос», – рассказала Радченко.

Она также отметила, что вместе с климатическим дискомфортом серьёзным барьером стала транспортная изоляция юга на фоне последних событий, что временно охладило интерес покупателей.

В противовес южному направлению, по наблюдениям эксперта, набирают силу удалённые от европейской части территории. Радченко подчеркнула, что новые локации привлекают низкой стоимостью, возможностью получить регистрацию и наличием запасного варианта для переезда – в качестве примеров она привела Новосибирскую область и Алтайский край, где цены держатся стабильно. При этом самый взрывной рост стоимости квадратного метра, по её данным, сегодня происходит в городах с развитым оборонно-промышленным комплексом – Челябинске, Омске и аналогичных центрах. Высокие зарплаты на таких предприятиях формируют платежеспособный спрос, а общая геополитическая обстановка лишь подстегивает эту динамику, превращая локальные рынки в лидеров ценового роста.

Напомним, ранее стало известно, что Владивосток вошел в топ городов России по скорости накопления на ипотеку.