Фонд гарантирования жилищного строительства создадут в Казахстане
Таким образом планируется усилить защиту прав дольщиков.
В рамках реализации нового закона "О долевом участии в жилищном строительстве" будет создан Фонд гарантирования жилищного строительства на базе существующего АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" (входит в структуру национального холдинга "Байтерек").
Как сообщила пресс-служба холдинга "Байтерек", одно из основных предназначений создаваемого фонда — предоставление гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству объекта.
Фонд гарантирования жилищного строительства будет наделен полномочиями предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и применять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков путём привлечения независимых инжиниринговых компаний, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.
Кроме того, фонд будет формировать специальный резерв за счёт гарантийных взносов, целевым назначением которого является покрытие расходов, связанных с урегулированием гарантийного случая. При наступлении гарантийного случая у фонда возникает обязательство по завершению объекта незавершенного строительства.
В перечень гарантийных случаев включены: нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания; нецелевое использование денег; несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда.
Внедрение механизма гарантирования жилищного строительства обеспечит снижение рисков, существующих в строительной отрасли, повысит доступность жилья широким слоям населения, поспособствует увеличению темпов жилищного строительства, считают в нацхолдинге.
Основанием для разработки закона "О долевом участии в жилищном строительстве" послужило поручение главы государства по созданию и развитию системы гарантирования долевых вкладов в строительство жилья.
Ранее действовавший закон не выполнял поставленных задач. В сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 года была выдана только одна лицензия на привлечение средств дольщиков. Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения путём заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу. В этой связи возникла необходимость во внедрении нового механизма гарантирования долевых вкладов, указано в сообщении.