Можно ли сразу продать подаренную квартиру в Казахстане

Договор дарения жилья нужно зарегистрировать, иначе его не получится продать. Но в первый год сделка купли-продажи повлечет уплату налогов. Подробности журналисты NUR.KZ узнали на портале "Крыша".

Не всегда жилую недвижимость продают, иногда её могут передать и по договору дарения. Обычно такие сделки происходят между родственниками.

При этом просто подарить квартиру недостаточно. Как объясняют эксперты, договор дарения обязательно нужно регистрировать в государственной базе. Только после этого у получающего жилье в подарок появится право собственности, договор сам по себе его не даёт.

Зарегистрировать договор можно тремя способами:

• самостоятельно в центре обслуживания населения (ЦОНе);
• через нотариуса и портал "Электронного правительства";
• посредством ускоренной процедуры через нотариуса, а также в приложении или отделении любого банка второго уровня.

Для регистрации в ЦОНе нужно иметь при себе следующие документы:

• заявление;
• удостоверение личности;
• составленный правоустанавливающий документ;
• квитанция об оплате пошлины.

Когда регистрация пройдена, подаренное жилье окончательно переходит к новому владельцу. С этого момента его можно продать. Но здесь нужно быть осторожным.

Дело в том, что в Казахстане, если недвижимость находится в собственности меньше года и продается, то хозяин должен уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН). После продажи подаренной квартиры его размер может оказаться очень высоким.

Сам налог рассчитывается с дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья. С этой разницы нужно уплатить 10%.

"В случае дарения под стоимостью покупки считается кадастровая цена недвижимости, то есть не рыночная. Её рассчитывают госорганы для ежегодного налога на имущество, и она, если квартира не новая, а, например, в доме 80-90-х годов постройки, будет довольно низкая. Соответственно, разница и налог будут высокими", – объясняют эксперты.

Стоит отметить, что налог нужно обязательно уплатить. Исковая давность по уплате налогов – 5 лет. Налоговые органы очень тщательно отслеживают эти вопросы, а нарушителей ждёт серьёзный штраф.

Как уплатить налог

После продажи жилой недвижимости нотариус отправит сведения о сделке в общую базу. После этого начнётся проверка налоговыми органами, а продавец получит уведомление о необходимости уплатить индивидуальный подоходный налог.

К слову, не обязательно ждать этого сообщения. Можно самостоятельно вычислить сумму налога и уплатить его. Для этого нужно подать налоговую декларацию по ИПН по форме 240.00. Сделать это можно через мобильное приложение E-Salyq Azamat, на сайте "Электронного правительства", в электронном кабинете налогоплательщика или в районном управлении госдоходов.

Однако долго ждать не стоит. Декларацию нужно подать до 31 марта года, следующего за годом продажи. То есть, если квартира была продана в октябре 2023 года, то документ нужно сдать до 31 марта 2024 года, а сам налог уплатить до 10 апреля 2024 года.

Таким образом, владельцам подаренной квартиры нужно подумать, стоит ли сразу продавать недвижимость. Возможно, будет выгоднее переждать один год, чтобы избежать больших налогов.

Также нужно помнить о рисках, которые существуют при заключении договора дарения на жилье.