Пенсионные накопления напрямую использовались в 57% всех сделок с жильем
Изъятий из ЕНПФ на улучшение жилищных условий стало больше, но их размер уменьшился.
Общий объём исполненных заявлений в мартовский период составил ₸300,8 млрд. То есть средний размер одной заявки составляет около ₸0,98 млн (до 1 марта 2022 года – ₸3,1 млн).
Однако сначала пройдемся по инвестициям в строительство. Увеличение объёма инвестиций по сравнению с началом 2021 года отмечается в 11 регионах, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на @DataHub_FCBK. Самые высокие относительные темпы – в Шымкенте (в 3,6 раза до ₸22,2 млрд), Павлодарской (в 3,9 раз до ₸3 млрд) и Костанайской (в 2,2 раза до ₸15,3 млрд) областях.
А вот в Карагандинской области объём инвестиций упал почти втрое, лишь немногим превысив ₸4 млрд.
Наиболее привлекательными для инвесторов остаются 2 крупнейших города Казахстана. Объём вложений в Алматы за 2 месяца составил ₸71,8 млрд (+24,9% к январю-февралю 2021 года), в Нур-Султане – ₸65,8 млрд (+0,4%).
Таким образом, на долю двух столиц приходится почти половина от общего объёма инвестиций в новое жилищное строительство.
Но важен не только рост инвестиций сам по себе, но и то, откуда приходят деньги.
Увы, роль государства как источника финансов сейчас невысока. За 2 месяца из республиканского и местных бюджетов на эти цели ушло ₸17,7 млрд (годом ранее – 17,5 млрд).
То есть, доля казны на данный момент составляет 6,1% против 7,6% в январе-феврале прошлого года, хотя к концу года этот показатель ещё заметно увеличится.
![](https://inbusiness.kz/uploads/2022-3/TONtgxiW.jpg)
В регионах с самыми высокими темпами роста отмечается сильное снижение доли государства:
- В Костанайской области доля бюджета в инвестициях упала с 24,4% до 1,8%;
- В Павлодарской – с 35,7% до 16,4%;
- В Шымкенте – с 9,1% до 0,8%.
В Алматы доля местного бюджета в жилищном строительстве по итогам двух месяцев составила 0,1%, в Нур-Султане – 0,3%.
Наибольшая же роль государства в жилищных инвестициях в Жамбылской и Северо-Казахстанской областях – 48,8% и 58,8% соответственно.
Ранее inbusiness.kz касался темы роста цен на рынке вторичного жилья, а сейчас в преддверии повышения порогов минимальной достаточности, казахстанцы активно изымают пенсионные накопления из ЕНПФ. Из данных, публикуемых на сайте Фонда, следует, что в период с 1 по 24 марта было исполнено около 308,5 тыс. заявок на улучшение жилищных условий.
Для сравнения: до начала текущего месяца их общее количество составляло 858,6 тысяч. То есть, четверть всех изъятий из ЕНПФ на улучшение жилищных условий за всё время пришлась именно на неполные 3,5 недели марта.
![](https://inbusiness.kz/uploads/2022-3/Y64QSxba.jpg)
Общий объём исполненных заявлений в мартовский период составил ₸300,8 млрд. То есть средний размер одной заявки составляет около ₸0,98 млн (до 1 марта 2022 года – ₸3,1 млн). Изъятий стало больше, однако их размер сильно упал.
Самой популярной (по количеству) услугой в марте является перевод средств на депозит в "Отбасы банке" для последующего накопления. Всего было исполнено около 124 тыс. поручений на общую сумму ₸99 млрд (средний размер составляет около ₸0,8 млн тг). А это говорит о перспективах ипотечного рынка.
Наибольшая сумма изъятий из ЕНПФ в марте (₸132,3 млрд) приходится на полный расчет по приобретению жилья. Этот объём сложился из 57,7 тыс. исполненных заявок. Не трудно посчитать, что в среднем изымается по ₸2,3 млн, что достаточно мало, ведь до начала марта средний размер исполненной заявки составлял ₸4,7 млн. То есть сейчас средняя сумма изъятий вдвое меньше обычного.
Но интересно и количество исполненных заявок, ведь за каждой из них должна стоять сделка купли-продажи жилья. А 57 тысяч сделок – это много. Для понимания: среднемесячное количество продаж жилья в 2020 году составляло 25,7 тыс. ед.; в 2021 года – 50,5 тыс. ед. Да, по какой-то части заявок деньги вернутся в ЕНПФ, но даже с учетом этого нынешние показатели высокие.
![](https://inbusiness.kz/uploads/2022-3/I5TRghrr.jpg)
В период с апреля прошлого года и по февраль нынешнего, на окончательный расчет на приобретение жилья было исполнено 328,8 тыс. заявок. За это же время в республике было оформлено 570,6 тыс. продаж квартир и домов. То есть пенсионные накопления напрямую использовались в 57% всех сделок с жильем.
Даже если не считать заявки, деньги по которым вернулись в ЕНПФ, доля сделок с участием пенсионных накоплений составляет около половины. А ведь есть ещё и изъятия с целью получения ипотеки…
Отсюда можно спрогнозировать ситуацию на рынке жилья в ближайшее время:
- По итогам марта мы увидим огромное количество сделок. Если текущие тенденции продлятся, то их количество может перевалить за 100 тысяч.
- В последующие месяцы на рынке произойдет резкое снижение активности.
Пенсионные средства могут частично замещаться ипотечными займами, но поддерживать активность на уровне I квартала 2022 года уже вряд ли получится. Впрочем, это отнюдь не гарантирует даже небольшого снижения цен.
Алихан Казбаев