Доступное жилье не для всех
В акимате ВКО посчитали, что каждый третий трудоспособный восточноказахстанец не может приобрести доступное жилье.
Перед стартом программы "7-20-25" в Восточном Казахстане "подбили" информацию о числе жителей, которые имеют 20% и больше для первоначального взноса, чтобы приобрести жилье по программе "7-20-25". По данным заместителя акима ВКО Серика Актанова, таковых обнаружено 60,6 тысячи депозитов на общую сумму в четверть миллиарда тенге. В том числе свыше семи тысяч вкладов находятся в АО "Жилстройсбербанк", их общая сумма составляет 14,2 млрд тенге.
"При численности трудоспособного населения ВКО в 282527 человек количество работников, имеющих возможность ежемесячного платежа в размере до 30 процентов от дохода, составляет 185683 человека. Это 65,7 процента. Они имеют среднемесячную зарплату в 125779 тенге", – отметил г-н Актанов на недавнем совещании в акимате ВКО.
По его информации, из всего трудоспособного населения минимальную зарплату, а в Казахстане на 2018 год она составляет 28284 тенге, имеют 96844 человека. В ВКО посчитали, что по программе дополнительный объём прогнозного строительства жилья, исходя из потребностей вкладчиков банков второго уровня, составит свыше трёх миллионов квадратных метров, в том числе для вкладчиков АО "Жилстройсбербанк" – 368700 квадратных метров. Это дополнительно 63 девятиэтажных дома. Под дополнительное строительство многоэтажных жилых домов сегодня в ВКО есть 287 участков земли общей площадью в 504,7 га.
При этом, по подсчетам замакима ВКО, всего вкладчиков в ЖССБ в ВКО – 124,5 тысячи человек, они имеют общую сумму вклада в 38,3 млрд человек. Как отметил Серик Актанов, все они могут стать потенциальными участниками программы "7-20-25" на перспективу, с учетом увеличения вкладов. Со временем это позволит, как подсчитали в акимате, привлечь в строительную отрасль ВКО 901,1 млрд тенге дополнительно.
На встрече с населением в феврале текущего года аким ВКО Даниал Ахметов отмечал, что всего в этом году планируется сдать 399 тысяч квадратных метров жилья. Причём это на 19 тысяч больше, чем в прошлом году. По словам главы региона, Восточный Казахстан готов обеспечивать ежегодный прирост строительства на 10-15%. По данным Управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО, в этом году за I квартал уже сдано свыше 87 тысяч квадратных метров жилья за счёт всех источников финансирования. Это семь многоквартирных домов в Усть-Каменогорске и Семее общей площадью 56,7 тысячи кв. метров. Интересно, что на ИЖС приходится третья часть от общей построенной площади. Это 29 тысяч кв. метров. Главный организатор в строительстве многоэтажек – АО "Самрук-Казына". Оно профинансировало строительство трёх из семи многоэтажных домов. Два дома возведены частными застройщиками, ещё два – Минобороны для военных в Семее.
По словам Серика Актанова, в 2018-2020 годах за счёт всех источников финансирования в Восточном Казахстане планируют построить 346 многоквартирных домов. По 115 разработали проектно-сметную документацию. По всем остальным – либо в разработке, либо только в планах. Для разработки ПСД и строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры необходимо более 10,5 млрд тенге. В этом году на эти цели уже выделено свыше 1,2 млрд тенге.
В 2018 году местные исполнительные органы власти запланировали разработку генеральных планов, схем развития и застройки 51 населённого пункта. Таковых будет 45 в 2019 году, 404 – в 2020 году.
Уже в этом году на разработку генеральных планов, схем развития и застройки восьми населённых пунктов из местных бюджетов городов и районов области выделено 143,6 млн тенге. Вместе с тем, как отметил г-н Актанов, есть потребность в дофинансировании 43 проектов в сумме почти 327,3 млн тенге. На разработку проектов детальных планировок выделено 34,1 млн тенге.
Генеральные планы населённых пунктов предусматривают 33 площадки под ИЖС. В Усть-Каменогорске для ИЖС есть восемь жилых районов. Это 6465 земельных участков. Из них больше 3,5 тысячи пока свободны. По городу Семею запланировано 10 жилых массивов общей площадью больше 4000 га на 13715 земельных участков. Площадки под ИЖС выделили в городах Риддере, Курчатове, Зайсане, Шемонаихе, Зыряновске, усть-каменогорском посёлке Касыма Кайсенова, а также по Аягозскому, Жарминскому районам. Для обеспечения площадок под ИЖС инфраструктурой до начала строительства уже разработано семь ПСД на водоэлектроснабжение, в разработке ещё восемь проектов. Типовые проекты малоэтажных жилых домов по ИЖС населению предоставляют бесплатно в местных акиматах. Всего 74 таких типовых проекта.
В 2018 году выделено из республиканского бюджета на подведение сетей водо- и электроснабжения почти 1,4 млрд тенге. Дефицит средств составляет около 1,5 млрд тенге. По информации Управления земельных отношений ВКО из-за отсутствия площадок, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения, сформировалась очередность на получение земельного участка под ИЖС более 29 тысяч человек. Большая часть приходится на Семей, где в очереди на землю под ИЖС стоят больше 24 тысяч человек. В Усть-Каменогорске – свыше трёх тысяч, остальные приходятся на Риддер, Аягозский, Зайсанский, Уланский районы.
"Акиматы городов и районов ведут работу по вовлечению очередников к участию в пилотных проектах по программе "Нурлы жер" в 28-м жилом районе Усть-Каменогорска и "Аксай" Семея, – добавил Серик Актанов. – В остальных городах и районах земельные участки под ИЖС предоставляются по мере подачи заявлений".
При этом в акимате ВКО акцент делают на строительстве пилотных проектов ИЖС в 28-м микрорайоне Усть-Каменогорска и жилом массиве "Аксай" Семея.
"Министерство по инвестициям и развитию РК поддержало финансирование строительства 54 индивидуальных жилых домов на территории 28-го жилого района Усть-Каменогорска через облигационные займы Национального фонда в размере 625,46 млн тенге. Это 10 домов площадью в 130 кв. м, 13 домов на 100 кв. м; 31 дом площадью 80 кв. м. Финансирование проектов будет осуществляться по мере досрочного погашения выпущенных облигационных займов", – отметили в акимате ВКО.
Также о своём намерении участвовать в пилотном проекте ИЖС на территории 28-го жилого района Усть-Каменогорска за счёт собственных средств заявило ТОО ALMA GRAD REALE STATE. При этом по поручению Даниала Ахметова местные власти совместно с "ДАМУ" проработали вопрос предоставления кредитных средств. ИЖС в жилом массиве "Аксай" Семея, по данным Серика Актанова, будут вести ТОО"Өкен", ТОО "Сәт Транс", ТОО "Семипалатинский завод асбестоцементных изделий", которые изъявили желание возвести за счёт собственных средств первые полсотни домов по утверждённым проектам. Всего в "Аксае" выделено 1700 участков земли под ИЖС. Для их строительства уже определены участки земли. ТОО "Өкен" и ТОО "Сәт Транс" завершили строительно-монтажные работы по строительству двух типовых жилых домов из пенобетона, облицованного силикатным кирпичом. Сейчас строители проводят отделочные работы. ТОО "Семипалатинский завод асбестоцементных изделий" начало строительство дома площадью 112 кв. м из газоблоков, ведёт кровельные работы. Всего в Семее, помимо "Аксая", строительство ИЖС ведут в микрорайонах Комсомольском, Ушактар. Это 3,5 тысячи земельных участков.
Ольга Ушакова, Усть-Каменогорск
