Спрос на рыночную ипотеку не привел к росту цен на жилье в Казахстане, заявили эксперты
С начала года спрос на коммерческие ипотеки в Казахстане вырос сразу на 62%. Однако такая активность не привела к резкому росту цен на жилье в Казахстане. Об ипотечном рынке страны читайте на NUR.KZ.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
- Эксперты отмечают значительный рост спроса на коммерческие ипотеки в Казахстане — на 62% с начала года, в то время как спрос на льготные ипотеки практически не изменился.
- Несмотря на увеличение спроса на коммерческие ипотеки, это не привело к существенному росту цен на недвижимость: на первичном рынке цены даже снизились на 1,2%, а на вторичном выросли лишь на 3,5%.
- По мнению специалистов Ассоциации финансистов Казахстана, рост спроса на коммерческие ипотеки связан с автоматизацией процедур получения займа и запуском партнёрских программ со строительными компаниями.
В Казахстане действует множество льготных жилищных программ. А те, что завершают свою работу, через некоторое время в итоге перезапускаются. Например, так произошло с ипотеками "Отау" и "Наурыз" – в скором времени по ним откроется новый приём заявок на участие.
Однако важно уточнить, что, помимо льготных программ, в Казахстане существует и рынок коммерческих ипотек, которые предлагают многие банки второго уровня. Как отмечают в Ассоциации финансистов Казахстана, спрос на такие займы растёт намного быстрее, чем в льготном секторе.
Так, выдача новых ипотечных займов за январь-июль текущего года ускорилась на 16%. Общая сумма выданных за это время кредитов выросла до 985 млрд тенге. При этом практически весь прирост обеспечили именно ипотеки, которые выдаются на рыночных условиях – сразу плюс 62%.
Теперь доля коммерческих ипотек выросла до 35% от общего объёма рынка – это максимальный показатель за последние 7 лет. Напомним, ещё два года назад 9 из 10 жилищных займов выдавались на льготных условиях.
Как считают эксперты, данный рост произошел на фоне автоматизации и цифровизации процедур получения займа, а также запуска партнёрских программ со строительными компаниями.
Для сравнения: несмотря на обилие льготных программ, спрос на них почти не вырос. Так, выдачи ипотек в "Отбасы банке" увеличились лишь на 0,2%, а по программе "7-20-25" рост составил только 3%. Всему виной более высокие процентные ставки у новых программ, изменение условий их выдачи и ограниченное финансирование.
Примечательно, что повышенный спрос на рыночные ипотеки не вызвал повышения цен на жилую недвижимость в стране. С начала года жилье на первичном рынке подешевело на 1,2%, а на вторичном – подорожало лишь на 3,5%.
Рост спроса на коммерческую ипотеку может говорить об активном развитии данного сегмента рынка. Однако важно помнить, что ипотека – серьёзный шаг, к которому нужно тщательно подготовиться, иначе есть шанс того, что заем окажется долговой ямой, из которой будет сложно выбраться.
Ипотека
- Две льготные ипотеки перезапустят на новых условиях в Казахстане
- Как правильно воспользоваться первоначальным взносом в Казахстане