Родительский дом главы управления архитектуры Костанайской области снесут

Принадлежащие семье земельные участки попали в план детальной планировки нового жилого района Арай, который уже начали застраивать.

Руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области Берик Танжариков подтвердил, что дома его отца и деда пойдут под снос, когда в микрорайоне Арай начнут строить соцобъекты, передает inbusiness.kz.

Мы не против

Новый жилой район появится на месте частной застройки в центре Костаная. Под снос попадает 148 частных жилых домов. Решение, принятое на уровне области, возмутило горожан. На публичных слушаниях, которые прошли в рамках разработки планов детальной планировки (ПДП), жители выступили категорически против сноса их домов. Были поданы как персональные, так и коллективные обращения.

Недвижимость семьи Танжариковых попала под снос уже в ходе корректировки первичных эскизов ПДП микрорайона Арай. Люди высказали недовольство тем, что на территории жилого района нет ни одной школы. В итоге разработчики плана по согласованию с заказчиком в лице областного управления строительства расширили территорию будущего микрорайона, включив в неё ещё один квартал в границах Пушкина – Амангельды – Каирбекова. Эта территория, согласно проекту детальной планировки, практически полностью отдана под школу со стадионом и небольшой сквер. Если бы не возмущение людей на первых публичных слушаниях, то этот квартал под застройку попал бы позже и в рамках другого ПДП.

"Два дома с 1997 года принадлежат отцу и деду. По зональности они определены, если не ошибаюсь, как спортивные площадки. Собственники жилья – мой отец и мой дед не против разработки ПДП", – сказал Берик Танжариков.

Никаких дат

Сроки начала работ по сносу жилья для строительства соцобъектов на территории микрорайона Арай пока не ясны. Для этого, по словам специалистов, необходимо возникновение потребности в школе или детском саду. Но застроить высотками весь район в течение короткого времени тоже не получится. Ныне доступные мощности не позволяют обеспечить коммунальными благами всех будущих жителей микрорайона. Поэтому в рамках разработки ПДП района была сделана оговорка, которая предусматривает модернизацию коммуникаций, включая сети отопления, энергоснабжения. Здесь должна появиться даже собственная блочно-модульная котельная.

Берик Танжариков отметил, что уже ведущие строительство компании получили разрешения на подключение домов к существующим сетям. Однако не смог сказать, сколько ещё зданий можно будет возвести без модернизации инженерной инфраструктуры.

В областном управлении энергетики и ЖКХ также отметили, что акимат Костаная пока не подавал бюджетных заявок на реализацию или разработку проектно-сметных документаций на модернизацию сетей для микрорайона Арай. Все городские проекты 2023 года предусматривают ремонты без увеличения мощности сетей.

Только начало

Сегодня в Костанае разрабатывают планы детальной планировки трёх центральных районов, где пока расположены индивидуальные жилые дома. Это микрорайоны Арай, Мерей и Керемет. Вместе с этим лишь территория микрорайона Керемет полностью соответствует генеральному плану, если говорить об очередности застройки. В главном градостроительном документе, утверждённом в 2020 году, указаны территории, которые должны застроить в первую очередь. Мерей и Арай лишь частично попадают в первую очередь реновации жилого фонда города. Однако в управлении строительства, архитектуры и градостроительства отметили, что изменение очередности застройки допускается.

По официальным данным, проекты детальной планировки микрорайонов Арай, Мерей и Керемет планируют утвердить уже к концу мая. В это же время областной акимат планирует объявить конкурс на разработку ПДП ещё четырёх районов Костаная. По имеющейся у inbusiness.kz информации, это в том числе территории нынешнего Наримановского рынка и близлежащих кварталов, а также частный сектор вдоль проспекта Назарбаева неподалеку от планируемого микрорайона Мерей.

В городе также идёт разработка и других планов детальной планировки. Инициаторами на этот раз выступили частные застройщики. Причиной такой возросшей активности по разработке градостроительной документации стал запрет на выдачу архитектурно-планировочных заданий на строительство домов там, где нет разработанных ПДП. В начале года застройщики назвали это новшество серьёзным барьером.

Фото автора